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9月房企銷售全面發力 恒大830億天量大賣

來源:樂居財經 2019-10-03 11:58中投投資咨詢網 A-A+

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  推案量上升、營銷力度加大,9月房企銷售開始發力

  2019年前三季度,在“房住不炒”政策主基調下,行業整體規模增速顯著放緩。根據可比口徑統計,TOP100規模房企1-9月的累計業績同比增速在4%左右,較上半年末基本持平。

  而經過7、8兩月的銷售低迷,9月在推案量上升、營銷力度加大的推動下,房企業績表現開始發力。百強房企銷售規模較7、8兩月提升明顯,單月權益銷售金額環比增長近24%,增幅也較去年同期提升近11個百分點。

  單月表現來看,受益于供貨力度的加大,9月百強房企中有超7成的企業單月業績環比提升。

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  恒大、碧桂園、融創9月單月業績規模領先

  TOP10房企中,恒大全國促銷收效顯著,9月單月實現全口徑業績規模830億元,較8月環比大幅增長73.6%,相比去年同期增幅也顯著提升。

  碧桂園單月實現全口徑業績規模710億元,累計銷售超5800億元。融創在8月512.7億元的基礎上繼續環比增長22.9%至單月630.2億元,表現較為突出。

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  TOP30房企表現強于行業整體,9月業績環比增幅超30%

  9月,TOP30房企表現強于行業整體,從操盤口徑來看整體業績環比增幅超30%。

  其中,世茂和陽光城9月實現單月全口徑銷售金額320.9億元和271.9億元,分別環比增長49%和60.3%。華夏幸福9月在南潯、固安、嘉善等城市項目去化表現較佳,單月實現業績173億元,環比提升82.1%。

  而相比之下,TOP31-50和TOP51-100梯隊房企環比增速雖也較8月有所提升,但單月業績增長明顯低于TOP30房企水平。

  值得注意的是,雖然行業整體規模增速放緩,但截止三季度末操盤榜過千億的房企數量仍達到19家。隨著行業競爭加劇,百強房企內部不同梯隊房企的競爭格局將繼續分化。

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  規模房企目標完成情況不及去年同期,四季度需加速推貨入市

  此外,從業績目標完成率來看,截止9月末,在年內設定了銷售目標的房企中,目標完成率高于75%和處于65%-75%之間的房企數量分別占到了37%和40%。其中,部分房企如陽光城、世茂、寶龍等業績表現突出,目標完成率較高在80%以上。但同時,目標完成率低于65%的企業數量占比也遠高于去年同期。

  整體來看,前三季度規模房企的目標達成情況不及去年同期。部分企業完成全年業績目標仍有一定壓力,四季度需加速推貨入市,積極推盤去化。

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  四季度加速推貨去化仍是主旋律,銷售規模會有一定的回升

  我認為,經過上半年的集中拿地補庫存,多數企業供貨節點多集中在四季度,8、9兩月房企的供應量已表現出了明顯提升。

  四季度作為沖刺全年業績目標的關鍵期,在銷售承壓、項目總體去化率下降的背景下,房企也將繼續增加貨量供應并加大營銷力度,四季度房企的整體銷售規模會有一定的回升。

  同時,在政策調控常態化、融資渠道全方位收緊、行業競爭加劇的格局下,四季度房企整體投資將更趨理性,加速去化及回款、降杠桿控負債總量是主流。

關鍵詞:房企 銷售
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